Sobre este Imóvel

Fazenda localizada na região do Vale do Ribeira / SP, com acesso facilitado por rodovias asfaltadas e boa logística para escoamento de produção e transporte de insumos. Área Total: 529,00 hectares (218,97 alqueires paulistas) Área Aproveitável em Pastagens: 387,20 hectares (160 alqueires paulistas) Área de Preservação e Mata Nativa: aproximadamente 141,80 hectares (58,97 alqueires paulistas), com reserva legal e áreas de preservação permanente (APP) devidamente respeitadas, incluindo nascentes perenes e cachoeira natural. Infraestrutura e Benfeitorias A propriedade apresenta estrutura completa voltada à pecuária de corte, com edificações e instalações bem distribuídas e em bom estado de conservação, a saber: Casa para caseiro, construída em alvenaria, com cômodos amplos, área de serviço e energia elétrica instalada. Curral de manejo completo, com: Área de contenção e apartação de animais; Brete, tronco e embarcador em madeira de lei e/ou metálico; Piquetes e cercas em bom estado, facilitando o manejo e a rotação de pastagens. Abastecimento hídrico natural, proveniente de diversas nascentes, córregos e reservatórios naturais, garantindo fornecimento contínuo de água para o rebanho durante todo o ano. Características Físicas e Ambientais Topografia: predominantemente ondulada, com áreas planas aproveitáveis para piquetes e manejo rotacionado. Solo: de boa fertilidade natural, adequado à formação de pastagens e apto para cultivos de suporte à pecuária. Cobertura vegetal: composta por pastagens formadas (predominantemente braquiária) e áreas de mata atlântica preservada, conferindo equilíbrio ambiental e potencial de crédito de carbono. Recursos hídricos: presença de cachoeira e diversas nascentes, favorecendo sustentabilidade hídrica e alto valor ambiental. Aspectos Logísticos e Regionais O imóvel está situado em região reconhecida pela vocação agropecuária, com predominância de pecuária de corte e leite, além de cultivos diversificados (banana, palmito pupunha e silvicultura). O Vale do Ribeira apresenta clima tropical úmido, boas médias pluviométricas e temperatura amena, favorecendo a produção de pastagens perenes e manejo extensivo de gado. Avaliação e Potencial de Uso A propriedade apresenta excelente aptidão para pecuária de corte, com infraestrutura operacional instalada, disponibilidade de água, fácil acesso e topografia favorável. Além disso, há potencial para integração lavoura-pecuária-floresta (ILPF), implantação de sistemas silvipastoris ou aproveitamento de crédito de carbono pelas áreas de mata preservada. Valor de Oferta: R$ 8.000.000,00 (Oito milhões de reais) "crs_origem": "EPSG:31983 (SIRGAS 2000 UTM 23S)", "area_total_ha": 530.86, "area_mecanizavel_ha": 95.17, "pct_mecanizavel": 17.9, "nascentes_qtd": 0, "status_ibama": "Isento / Nada Consta", "energia_aneel": "MT 13.8 kV Identificada", Conclusão Técnica: Trata-se de uma propriedade rural de alto potencial produtivo, com excelente equilíbrio entre área útil e área de conservação, plena disponibilidade hídrica, benfeitorias em bom estado e localização estratégica no Vale do Ribeira/SP. O valor de mercado encontra-se compatível com propriedades de padrão e características equivalentes na região, considerando produtividade, infraestrutura e acesso.

Informações Técnicas