Sobre este Imóvel

Fazenda de Alto Padrão à Venda em Eldorado/SP | 265,9 Hectares no Vale do Ribeira com Pasto Formado, Ribeirão Exclusivo e Haras Resumo do Ativo Rural Macrooportunidade de investimento estruturado no agronegócio e no turismo rural no Vale do Ribeira. Fazenda de grande porte com 265,90 hectares (~109,87 alqueires paulistas) à venda no município de Eldorado/SP. O ativo destaca-se por sua segurança hídrica ímpar, sendo cortado por um ribeirão volumoso e perene, além de apresentar 94,38 hectares de pastagens densas e limpas. A propriedade conta com parque operacional completo, energia elétrica trifásica instalada, estrutura montada para haras e equinocultura, 2 barracões para maquinários pesados, estufa agrícola, duas casas de colaboradores e casa sede avarandada com complexo gourmet caipira. Imóvel com documentação 100% regularizada. Economia Regional, Logística e Valorização da Terra Eldorado posiciona-se como um dos principais vetores de expansão agropecuária e preservação ambiental do Estado de São Paulo. A região é beneficiada por um microclima de elevada pluviosidade regular ao longo do ano, solo de alta fertilidade e ausência de secas severas. Investir neste ativo garante um custo por hectare altamente competitivo frente a outras regiões paulistas, assegurando forte valorização patrimonial e dupla aptidão comercial: pecuária intensiva de alta liquidez e desenvolvimento de hotelaria ou turismo ecológico de alto padrão. Aproveitamento do Solo e Vocação Agropecuária Área Total do Imóvel: 265,90 hectares de terras férteis com excelente aproveitamento. Área Aberta e Pastagens: 94,38 hectares totalmente formados e limpos, prontos para lotação imediata de rebanho em pastejo rotacionado. Topografia e Mecanização: Áreas planas e de relevo suave-ondulado perfeitamente tratoráveis, aptas para agricultura comercial irrigada, olericultura em estufa, fruticultura tropical ou integração lavoura-pecuária (ILP). Maciço Florestal Preservado: Ampla cobertura nativa de Mata Atlântica que confere equilíbrio ecológico à propriedade e potencial para monetização via compensação ambiental de Reserva Legal e projetos de Crédito de Carbono. Segurança Hídrica Excepcional (Ribeirão Interno) Recurso Hídrico Perene: Um ribeirão volumoso e límpido atravessa o interior da fazenda, viabilizando captação hídrica com potencial para outorga de pivôs de irrigação, canais de drenagem e tanques de piscicultura. Resiliência Climática: Abastecimento contínuo de água doce que anula perdas em épocas de estiagem, mantendo a pastagem verde e a dessedentação dos animais garantida durante os 12 meses do ano. Infraestrutura Operacional, Haras e Mecanização A propriedade opera com total autonomia e elimina qualquer necessidade de obras estruturais de base: Armazenamento e Logística: 2 grandes barracões cobertos e estruturados em alvenaria para a guarda de tratores, colhedoras, implementos e estoque de ração e adubos. Complexo Equestre e Cultivo: 4 baias completas e integradas para cavalos de raça ou animais de lida, canil estruturado e estufa montada para horticultura protegida. Energia e Conexão: Rede elétrica trifásica instalada, ideal para operação de motores pesados, bombas de irrigação e maquinários industriais. Núcleo de Colaboradores: 2 casas de alvenaria independentes e confortáveis para funcionários residentes, garantindo suporte operacional e vigilância patrimonial 24 horas. Casa Sede e Complexo Social de Lazer Gourmet A área residencial foi projetada para unir o conforto familiar à recepção de alto nível para parceiros de negócios: Residência Principal: Casa sede ampla, arejada e totalmente avarandada, com excelente padrão construtivo e vista panorâmica para as pastagens e a mata. Espaço Gourmet Tradicional: Amplo salão de eventos equipado com cozinha caipira completa (fogão e forno a lenha), copa integrada, banheiros sociais e espaço de convivência integrado à natureza. Situação Jurídica e Condições Comerciais Valor do Investimento: R$ 4.500.000,00 (Quatro milhões e quinhentos mil reais). Oportunidade institucional de investimento agropecuário, patrimonial e de turismo rural em Eldorado/SP. A **Fazenda Menezes Country (Cód. 129)** totaliza **266,66 hectares auditados via satélite** (~110,19 alqueires paulistas), com **certificação e registro confirmados na base nacional do SIGEF e ONR** (Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis). O ativo combina **1,79 km de malha fluvial contínua** através de um ribeirão volumoso e perene, **71,47 hectares com relevo tratorável e aptidão para mecanização** e ampla área aberta para manejo produtivo. A propriedade dispõe de parque operacional com 2 barracões para maquinários pesados, haras estruturado com 4 baias, estufa agrícola, rede de média tensão (MT 13,8 kV ANEEL), duas casas de apoio e casa sede de alto padrão integrada a um complexo gourmet caipira. **Auditoria Espacial e Certificação Cartorária (SIGEF / ONR / QGIS)** Área Total Auditada: 266,66 hectares com perímetro 100% georreferenciado e processado em ambiente SIG (SIRGAS 2000 / UTM Zone 23S). Certificação Cartorária: Imóvel certificado e registrado junto à base integrada do SIGEF e ONR. - Compliance Ambiental e Territorial: Consulta oficial atesta conformidade legal, com 100% de isenção de autos de infração ou embargos do IBAMA, sem sobreposições territoriais críticas. **Aproveitamento do Solo, Relevo e Capacidade Zootécnica** - Mecanizabilidade e Relevo: 71,47 hectares (26,8% da propriedade) situados em topografia de suave declividade, permitindo uso intensivo de maquinário agrícola, implementos e plantios irrigados. - Solos e Aptidão: Solo de classe média e arenosa com excelente drenagem natural, resposta rápida à adubação e alta capacidade de retenção hídrica para sustentação de forrageiras no Vale do Ribeira. - Área Aberta e Pastagens: Ampla extensão aberta pronta para lotação animal imediata, manejo rotacionado de gado de corte ou leite e expansão de piquetes. - Equilíbrio Ecológico e ESG: Maciço de Mata Atlântica nativa contínuo, proporcionando microclima estável, preservação da fauna e potencial para estruturação de ativos ambientais (compensação de Reserva Legal e projetos de Crédito de Carbono). - Segurança Hídrica e Drenagem Fluvial: Extensão Fluvial: 1,79 km de rede hidrográfica interna contínua, alimentada por um ribeirão permanente de águas límpidas. - Potencial de Irrigação: Vazão contínua com capacidade técnica para outorga de captação de água, sistemas de aspersão, irrigação de estufas e dessedentação de rebanhos em pastejo contínuo. - Resiliência Pluviométrica: Região com índices pluviométricos regulares, garantindo pastagens ativas e suprimento hídrico mesmo durante períodos de estiagem. Infraestrutura Operacional, Energia e Haras: A fazenda está pronta para operação autônoma imediata, eliminando custos de estruturação básica: - Armazenagem e Logística: 2 grandes barracões cobertos e estruturados para abrigo de frotas agrícolas, tratores, implementos, oficinas de manutenção e guarda de insumos e rações. - Complexo Equestre (Haras): Pavilhão com 4 baias completas e funcionais para equinos de raça ou animais de trabalho, além de canil em alvenaria e estufa protegida para horticultura. - Conectividade Energética: Rede de distribuição de média tensão (MT 13,8 kV ANEEL) instalada na frente da propriedade, conferindo potência trifásica para bombas de alta pressão e maquinários pesados. - Núcleo de Colaboradores: 2 residências independentes em alvenaria para caseiros e funcionários fixos, assegurando suporte operacional in loco e segurança patrimonial contínua. - Casa Sede e Complexo Social de Lazer Gourmet Sede Principal: Construção ampla, arejada e totalmente avarandada, projetada com padrão construtivo refinado e vista panorâmica para o relevo e pastos da fazenda. * **Complexo Gourmet Caipira:** Salão de convivência completo, dotado de cozinha tradicional a lenha (fogão e forno caipira), copa integrada, banheiros sociais e ampla área social voltada para recepção familiar e corporativa. Dossiê Técnico e Condições Comerciais * Valor do Investimento:** R$ 4.500.000,00 (Quatro milhões e quinhentos mil reais). * Dossiê Cartográfico:** Resumo executivo master, shapefiles e mapas de declividade/hidrografia auditados por Perito Avaliador Imobiliário Rural (CNAI 21.851 / CRECI 164.836-F). * Segurança Jurídica:** Imóvel com matrícula imobiliária regularizada, CCIR, ITR em dia e certificação SIGEF/ONR pronta para escrituração e transferência. Perguntas Frequentes sobre a Fazenda Menezes Country em Eldorado (FAQ)** Qual é a principal vocação comercial recomendada para esta fazenda em Eldorado? A propriedade oferece tripla aptidão: pecuária de corte ou leite (com 94,38 hectares de pastos limpos), equinocultura estruturada com baias e haras, e turismo rural/ecoturismo de alto padrão graças à sua casa sede, complexo gourmet e natureza exuberante. * Qual é a área total auditada e qual a situação cadastral do imóvel? A fazenda possui exatamente 266,66 hectares certificados e auditados via sensoriamento orbital, com registro e certificação validados junto ao SIGEF e ONR (Operador Nacional do Registro de Imóveis Eletrônico). * Quanto da propriedade permite o uso de tratores e maquinários agrícolas? A propriedade dispõe de 71,47 hectares mecanizáveis com topografia suave, ideais para cultivo agrícola, manejo de pastagens intensivas e instalação de infraestrutura produtiva. * Qual é a extensão de recursos hídricos disponíveis na propriedade? O imóvel conta com 1,79 km de malha fluvial interna através de um ribeirão volumoso e perene, oferecendo excelente segurança hídrica e potencial para irrigabilidade e dessedentação de rebanhos. * A fazenda possui energia elétrica compatível com grandes operações rurais? Sim. A infraestrutura inclui conexão com a rede de média tensão (MT 13,8 kV ANEEL), fornecendo energia trifásica de alta capacidade para equipamentos industriais, bombas d'água e iluminação de todo o complexo.

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