Sobre este Imóvel

Excelente oportunidade de investimento imobiliário rural no Vale do Ribeira. O Sítio Bom Pastor dispõe de uma área total de 16,238 hectares (~6,71 alqueires paulistas) à venda em Cajati, SP, na região da Barra do Azeite. O imóvel conta com infraestrutura básica pronta para moradia ou pequena produção, incluindo casa de alvenaria com 2 dormitórios, curso de água natural perene, pomar formado e ampla área aberta para manejo agropecuário ou pastagem, além de reserva ambiental nativa preservada. Documentação em conformidade. 📍 Localização e Características Logísticas O Sítio Bom Pastor está situado na Estrada do Bairro Timbuva, uma região de forte apelo natural e privacidade em Cajati/SP. Sua posição geográfica une o isolamento necessário para o sossego rural com rotas de acesso bem definidas: A apenas 6 km de distância da Rodovia Régis Bittencourt (BR-116). A aproximadamente 8 km do Bairro Barra do Azeite, facilitando o acesso ao comércio local básico. A cerca de 18 km do centro urbano do município de Cajati. 🌱 Uso do Solo e Aptidão Produtiva Com 6,71 alqueires paulistas, o sítio possui o tamanho ideal para projetos de dupla aptidão (lazer e produção a nível familiar): Área Aberta para Manejo: Amplo espaço limpo e aproveitável, propício para a formação de pastagens voltadas à pecuária de pequeno porte (bovinos, ovinos ou caprinos) ou para implantação de lavouras e horta orgânica. Pomar e Subsistência: Diversas árvores frutíferas já em produção, garantindo o consumo direto da família. Preservação: Fração da propriedade dedicada à reserva ambiental nativa, preservando o microclima local e garantindo o equilíbrio ecológico. 💧 Recursos Hídricos e Benfeitorias Abastecimento Natural: A propriedade é cortada por um riacho perene de águas limpas, garantindo segurança hídrica para o trato de pequenos rebanhos e irrigação de lavouras. Edificação: Casa residencial construída em alvenaria com estrutura sólida, contendo 2 dormitórios, sala de estar e cozinha, ideal para moradia permanente, caseiro ou casa de veraneio. 📄 Situação Comercial e Financeira Valor do Investimento: R$ 375.760,00 (Trezentos e setenta e cinco mil, setecentos e sessenta reais). Dossiê Legal: Imóvel rural com documentação em dia, fator que confere total segurança jurídica para a transferência imediata de propriedade. ❓ Perguntas Frequentes sobre o Sítio Bom Pastor (FAQ) Qual é a distância do sítio até a rodovia BR-116 e o centro de Cajati? O sítio localiza-se a apenas 6 km da Rodovia Régis Bittencourt (BR-116) e a aproximadamente 18 km da região central de Cajati/SP, com acesso através de estrada rural conservada. A propriedade possui fontes de água natural dentro do terreno? Sim. O Sítio Bom Pastor conta com um riacho natural de águas limpas que atravessa a propriedade, oferecendo segurança hídrica contínua para uso rural e suporte aos animais. Como está dividida a área de 16,238 hectares da propriedade? A área (equivalente a 6,71 alqueires) distribui-se entre uma grande extensão aberta e limpa para o manejo agropecuário, pomar formado com árvores frutíferas, área da casa sede e uma porção destinada à reserva ambiental preservada.

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