Sobre este Imóvel

Resumo do Ativo Ambiental: Oportunidade institucional de investimento sustentável e mitigação de impacto ambiental no Vale do Ribeira. Área de alta relevância ecológica à venda em Iporanga, SP, em região de Mata Atlântica primária adjacente ao PETAR. O ativo possui documentação 100% retificada e georreferenciada, apresentando excelente potencial para compensação de Reserva Legal extraprioritária, Servidão Ambiental e estruturação de projetos de sequestro de carbono, com taxa estimada de captura de até 6 toneladas de $CO_2$ por hectare/ano. 📍 Localização Estratégica e Vocação Ecológica (Iporanga / PETAR)O município de Iporanga, localizado no coração do Vale do Ribeira, é internacionalmente reconhecido por abrigar o Parque Estadual Turístico do Alto Ribeira (PETAR), um dos maiores remanescentes biológicos de Mata Atlântica preservada do Brasil. Este ativo está inserido em uma macrorregião caracterizada por alta pluviosidade e biodiversidade endêmica, o que confere à propriedade uma valorização patrimonial verde contínua e forte apelo para o desenvolvimento de ecoturismo de alto padrão ou a criação de uma Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN). 🌳 Funcionalidades e Aplicações Corporativas do AtivoEste imóvel rural foi selecionado para atender às rigorosas exigências de conformidade ambiental de corporações, indústrias e grandes players do agronegócio nacional:Compensação de Reserva Legal e Servidão Ambiental: Ativo elegível para a regularização de passivos ambientais de outras propriedades rurais localizadas no mesmo bioma (Mata Atlântica), permitindo que produtores compensem suas áreas de forma legal, rápida e com excelente custo por hectare.Projetos de Crédito de Carbono (Mercado Voluntário e Regulado): Com uma densidade florestal primária de alto desempenho, a área apresenta uma taxa estimada de sequestro de carbono de até 6 toneladas de $CO_2$ por hectare ao ano. Uma alternativa de alta eficiência e baixo custo para indústrias que buscam neutralizar suas emissões de gases de efeito estufa (GEE).Alinhamento com Diretrizes ESG: O investimento direto na preservação desta área blinda a reputação corporativa, gerando valor intangível e cumprindo requisitos globais exigidos por fundos de investimento internacionais. 💧 Hidrografia e Cobertura Florestal PrimáriaA propriedade destaca-se pela preservação intocada de seus recursos naturais, funcionando como uma "fábrica de água" e abrigo de biodiversidade:Mata Atlântica Primária: Cobertura vegetal densa, rica em espécies endêmicas da fauna e flora, essencial para projetos de conservação biológica de longa duração.Riqueza Hídrica: Presença de múltiplas nascentes de águas cristalinas protegidas que alimentam diretamente a bacia do Rio Ribeira de Iguape, viabilizando projetos institucionais de segurança hídrica e conservação ambiental. 📄 Dossiê Jurídico e Blindagem de Compliance (100% Regularizado)Essencial para auditorias jurídicas complexas (Due Diligence), o imóvel apresenta regularização cartorária e ambiental completa:Matrícula Imobiliária: Totalmente regularizada e devidamente retificada junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente.Certificações Ativas: Cadastro e documentação rigorosamente atualizados perante os órgãos reguladores: SIGEF, INCRA, CCIR, CAR, NIRF, CAFIR e ITR.Georreferenciamento: Área georreferenciada e demarcada dentro de todas as conformidades exigidas por lei para propriedades em zonas de preservação. 💰 Dados do InvestimentoValor Total: R$ 9.990.565,00 (Nove milhões, novecentos e noventa mil, quinhentos e sessenta e cinco reais).Condições: O proprietário avalia propostas estruturadas e protocolos de intenção de compra corporativa. ❓ Perguntas Frequentes sobre este Ativo Ambiental em Iporanga (FAQ): - Como esta área em Iporanga/SP pode ser usada para compensação de Reserva Legal? Por estar localizada no bioma Mata Atlântica e possuir documentação e CAR totalmente regularizados, a área pode ser adquirida por proprietários rurais ou indústrias de outras regiões do estado para compensar déficits ambientais de suas propriedades, cumprindo as exigências do Código Florestal Brasileiro. - Qual é o potencial de geração de Créditos de Carbono da propriedade? A fazenda florestal possui cobertura de mata primária densa, com uma capacidade estimada de sequestro de carbono de até 6 toneladas de $CO_2$ por hectare/ano, servindo como uma excelente base de ativos para projetos de mitigação de emissões de gases de efeito estufa. - A documentação do imóvel está apta para auditorias corporativas (Due Diligence)? Sim. O imóvel conta com um dossiê jurídico completo e atualizado, incluindo Matrícula retificada em cartório, Georreferenciamento certificado e regularização total nos sistemas federais e ambientais (SIGEF, INCRA, CCIR, CAR, NIRF, CAFIR e ITR). - A propriedade possui vocação para atividades comerciais de turismo? Sim. Localizada na região turística de Iporanga, famosa internacionalmente pelo complexo de cavernas do PETAR, a área possui grande apelo cênico, cachoeiras e recursos hídricos que favorecem o desenvolvimento de projetos sustentáveis de ecoturismo e hotelaria verde de alto padrão.

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