Descrição do Imóvel

Excelente Oportunidade de Investimento em Galpão Comercial na Av. Interlagos, Jacupiranga, SP

Confira essa oportunidade única de adquirir um galpão comercial com características excepcionais, localizado na Av. Interlagos, 704, Vila Elias, Jacupiranga, SP. Este imóvel, com documentação impecável, está pronto para abrigar diversas atividades comerciais permitidas pela legislação local.

Características do Imóvel:

• Área do Terreno: 1.324 m²
• Área Construída: 257 m²
• Estrutura: Galpão de alvenaria, padrão hipermolde, com pé direito de 5 metros, amplo estacionamento e banheiros acessíveis para cadeirantes.

Histórico e Uso Atual: Anteriormente utilizado como escola infantil, o imóvel atualmente está alugado para a Prefeitura de Jacupiranga, demonstrando sua versatilidade e potencial de adaptação para diferentes tipos de negócios.

Vantagens e Potencial de Retorno do Investimento:

1. Localização Estratégica: Situado em uma avenida movimentada, o imóvel oferece excelente visibilidade e fácil acesso, ideal para atrair clientes e parceiros comerciais.
2. Versatilidade de Uso: Com uma estrutura robusta e pé direito alto, o galpão é perfeito para diversos tipos de negócios, como centros de distribuição, academias, lojas de varejo, oficinas, entre outros.
3. Documentação Impecável: A regularidade documental permite a implantação imediata de qualquer atividade comercial, garantindo segurança jurídica para o investidor.
4. Potencial de Valorização: A região de Jacupiranga está em constante desenvolvimento, o que pode resultar em uma valorização significativa do imóvel a médio e longo prazo.
5. Renda Passiva: O contrato de aluguel com a Prefeitura de Jacupiranga proporciona uma fonte de renda estável e confiável, ideal para investidores que buscam segurança e retorno garantido.

Não perca esta oportunidade de investir em um imóvel com alto potencial de retorno e versatilidade. Entre em contato para mais informações e agende uma visita!

Pontos Fortes

Investir em imóveis comerciais no Brasil oferece diversos benefícios fiscais que podem aumentar o retorno sobre o investimento. Aqui estão alguns dos principais:

1. Dedução de Despesas: Despesas relacionadas à manutenção, reparos, administração e até mesmo juros de financiamentos podem ser deduzidas do imposto de renda, reduzindo a carga tributária1.

2. Depreciação: A depreciação do imóvel pode ser contabilizada como despesa, diminuindo o lucro tributável. Isso significa que, ao longo do tempo, você pode deduzir uma parte do valor do imóvel, reduzindo o imposto a pagar1.

3. Isenções Fiscais: Em alguns casos, pode haver isenções de impostos sobre o lucro imobiliário, especialmente se o imóvel for utilizado para atividades específicas ou estiver localizado em áreas de incentivo fiscal2.

4. Renda Estável e Previsível: Contratos de locação comercial tendem a ser de longo prazo, garantindo uma renda estável e previsível, o que pode ser vantajoso para o planejamento financeiro e tributário1.

5. Hedge contra Inflação: Imóveis comerciais podem servir como proteção contra a inflação, já que os valores dos aluguéis e dos imóveis tendem a aumentar com o tempo, acompanhando a inflação3.

Esses benefícios fiscais tornam o investimento em imóveis comerciais uma opção atraente para muitos investidores, proporcionando não apenas uma fonte de renda estável, mas também vantagens fiscais significativas.

Mapa de Localização

Central de Negócios

WAGNER CANO CARVALHO - CRECI: 164.836-F  |  CNAI: 21.651
Rua Francisco Afonso de Carvalho, 1175 - Jardim Hold, Cajati - SP, 11950-000, Brasil
Atendimento: De segunda a sábado das 9 às 18hs (agendar)
Fone: (13) 99662 2398 (Whatsapp)
carvalho.c.wagner@gmail.com

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