GeoCognitive Platform

Wagner Cano Carvalho — CRECI: 164.836-F
Valoração 3D & Laudos de Avaliação Oficial (PTAM)

Valorize sua Fazenda pelo Valor Real do Solo, Pastagem e Área Mecanizável

Anunciar hectares sem laudo técnico desvaloriza o imóvel. Com a auditoria GeoCognitive 3D e o credenciamento de Avaliador Perito Judicial (CNAI 21.851), emitimos laudos oficiais da norma ABNT NBR 14653 para garantias bancárias, crédito rural, inventários e venda exclusiva.

CNAI: 21.851 (Avaliador Nacional)
Perito Judicial Cadastrado
Laudos NBR 14653 (ABNT)
Auditoria Topográfica 3D (QGIS)

Por que Auditar sua Propriedade Rural Antes de Anunciar?

A transparência técnica elimina incertezas de compradores, protege o seu Preço de Venda (VGV) e evita perdas em negociações por falta de informação geográfica.

Corretagem Tradicional

  • Anúncios genéricos de "X alqueires" com fotos de celular.
  • Não identifica a área útil mecanizável real (declividade ≤ 10%).
  • Comprador força leilão de preço por dúvida sobre limites e APPs.
  • Risco de travar a venda no cartório por exigências de GEO/SIGEF 2026.
Padrão GeoCognitive

Valoração Científica 3D

  • Dossiê Executivo 3D com ortofoto e mapa de uso do solo.
  • Mapeamento exato de Área Útil Mecanizável (plantio/pasto).
  • Delimitação de Nascentes, Rios e Buffer de APP (30m).
  • Laudo assinado por Perito CNAI com fé pública legal.

Serviços de Perícia & Valoração Imobiliária

Atendemos produtores rurais, advogados, instituições financeiras e o Poder Judiciário com pareceres técnicos incontestáveis.

Laudos para Crédito & Garantia Bancária

Elaboração de PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) exigido por bancos (Banco do Brasil, Caixa, Sicredi, Sicoob) para operações de Crédito Rural, CPR, Refinanciamento e Dação em Pagamento.

Aceito em Instituições Financeiras

Perícia Judicial & Inventários

Avaliações oficiais para Inventários, Partilha de Bens, Dissolução de Sociedade e Execuções de Dívidas. Laudos periciais com fé pública e rigor da norma ABNT NBR 14653.

Laudos Incontestáveis

Dossiê GeoCognitive para Venda

Valoração técnica para proprietários que querem vender a fazenda pelo VGV máximo real. Mapeamos área útil mecanizável (declividade ≤ 10%), isolamos APPs e provamos a capacidade produtiva.

Máxima Autoridade de Venda

O que Mapeamos no Dossiê da sua Fazenda

Topografia & Declividade

Isolamos morros e grotas, identificando exatamente a porcentagem de terra com declividade ≤ 10% pronta para tratores e colheitadeiras.

Uso do Solo & APPs

Cruzamos dados orbitais (Copernicus / ESA) para delimitar Reservas Legais, APPs (buffer de 30m) e área aberta consolidada.

Recursos Hídricos

Identificação de rios, nascentes e açudes, calculando a área inundável ($\Delta H$) para segurança de edificações e pastagem.

Selo de Dupla Aptidão

Avaliamos a proximidade com a rede de Média Tensão da ELEKTRO para potencial de arrendamento solar como receita complementar.

Atendimento Direto com Perito Avaliador CNAI

Solicitar Laudo Oficial (PTAM) ou Auditoria 3D de Fazenda

Preencha os dados do imóvel rural abaixo. Nossa equipe de geoprocessamento fará a primeira checagem orbital para emitir o orçamento da avaliação.